Coehoornsingel 113 in Groningen 9711 BR: Woonhuis te koop.

Omschrijving

STIJLVOL WONEN IN HARTJE GRONINGEN l SCHITTEREND UITZICHT l UNIEKE INPANDIGE GARAGE l ZONNIG DAKTERRAS

Wilt u wonen op een toplocatie, aan een van de mooiste pleinen van het centrum, aan de singels en letterlijk op loopafstand van de binnenstad? Dit lichte en comfortabele herenhuis heeft het allemaal!

Dit, met aandacht gerenoveerde en goed onderhouden, herenhuis...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1897 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

STIJLVOL WONEN IN HARTJE GRONINGEN l SCHITTEREND UITZICHT l UNIEKE INPANDIGE GARAGE l ZONNIG DAKTERRAS

Wilt u wonen op een toplocatie, aan een van de mooiste pleinen van het centrum, aan de singels en letterlijk op loopafstand van de binnenstad? Dit lichte en comfortabele herenhuis heeft het allemaal!

Dit, met aandacht gerenoveerde en goed onderhouden, herenhuis combineert op unieke wijze sfeer en comfort binnen de diepenring van Groningen. Het karakteristieke pand, onderdeel van het beeldbepalend stadsgezicht, heeft vrij uitzicht over het lommerrijke Emmaplein. Het is een fijn familiehuis en het is ook heel geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Door de vele raampartijen op alle verdiepingen en aan alle zijden en de hoge plafonds heeft het huis heel veel lichtinval. Het behoud van de authentieke stijlelementen zoals trappenhal, paneeldeuren, lijstwerk en stucplafonds geeft het huis een sfeervol karakter.

De locatie van het huis biedt niet alleen een schitterend uitzicht, het biedt ook een perfecte balans tussen rust en reuring. Zowel de Akerk, Vismarkt als de Folkingestraat liggen op enkele minuten loopafstand. Het Groninger Museum en het Hoofdstation liggen praktisch om de hoek en de verbinding met de A7 en A28 is meer dan uitstekend. Kortom een bijzondere ligging, waarbij de omgeving een groot gevoel van vrijheid en ruimte geeft.

Dit fantastische pand met unieke inpandige garage, souterrain en dakterras heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Centrale entree (belverdieping), met tochtportaal, kantoor/slaapkamer met origineel parket en vaste kast, hal met garderobekast. Vanuit de centrale entree bereikt u via een paar traptreden de garage met op afstand bedienbare deur en fietsdeur) met bijkeuken en opbergzolder. Vanuit de garage (crica 34m²) is het souterrain (totaal circa 61m²) bereikbaar, dat voor de helft wordt gebruikt als hobbyruimte.

U bereikt vervolgens via het statige trappenhuis (recent friswit geschilderd) de woonverdieping met ruime overloop. De overloop geeft zowel toegang tot woonkamer, keuken als badkamer. De doordachte keuken (ontwerp van binnenhuisarchitect van VT-Wonen) is met een schuifdeur verbonden met de woonkamer, beide met oud grenen vloerdelen. De woonkamer met originele stucplafonds, op maat gemaakte boekenkasten, brede vensterbanken/radiatorombouw, hoge ramen op het zuiden en openhaard, beslaat de volle breedte van het pand zodat u optimaal geniet van het uitzicht. De badkamer met vloerverwarming beschikt over een aparte douche en een klassiek bad op pootjes.

U vervolgt uw weg via het trappenhuis naar de recent verbouwde slaapverdieping met wederom een ruime overloop en een tweede toilet. De drie mooie lichte slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) profiteren elk van een royale dakkapel met rondom mooie stadsgezichten. Zowel vanuit de overloop als de slaapkamer (openslaande deuren) is het beschutte en op de zon gelegen dakterras (met buitenkast) bereikbaar. Hier kunt u ontspannen op ‘hoog niveau’.

Voorzieningen en bijzonderheden:
-   Zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden
-   Zonnig dakterras
-   Veel (hoge) raampartijen (dubbele beglazing)
-   Fraai glas in lood met etsen (in dubbele beglazing)
-   Openslaande ramen uitgerust met Axa beveiligingssloten
-   Origineel stucplafond in woonkamer en trappenhuis
-   Zonnewering (markiezen gehele zuidkant en keukenraam)
-   Open haard
-   Keuken met granieten aanrechtbladen, inbouwapparatuur en keramische spoelbak
-   Kantoor/slaapkamer op belverdieping
-   Zeer ruime privégarage met bijkeuken en opbergzolder
-   Hobbyruimte
-   Cv-installatie (gas) / Zonnepanelen (2500 kwh)

Ziet u zichzelf hier al genieten van het uitzicht, de mooie lichtinval om de hoek van het Groninger Museum en de bruisende binnenstad? Dan is een bezichtiging van dit sfeervolle en comfortabele herenhuis op deze unieke locatie zeker aan te raden!

Vraagprijs: 875.000 kosten koper.
Aanvaarding in overleg.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en /of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met
Tijssen & Vos
0503184999

STYLISH LIVING IN THE HEART OF GRONINGEN | STUNNING VIEW | UNIQUE INDOOR GARAGE | SUNNY ROOFTERRACE

Would you like to live on a excellent location, at one of the most beautiful squares in the city center, by the canals, and literally within walking distance of the city center? This bright and comfortable house has it all!

This carefully renovated and well-maintained townhouse uniquely combines atmosphere and comfort within the inner ring of Groningen. The characteristic building, part of the iconic cityscape, offers an unobstructed view over the leafy Emmaplein. It’s a lovely family home and also very suitable for an office or practice at home. With numerous windows on all floors and sides, as well as high ceilings, the house is flooded with light. The preservation of authentic style elements such as the entrance hall, paneled doors, moldings, and stucco ceilings gives the house a charming character.

The location of the house not only offers a stunning view but also a perfect balance between tranquility and liveliness. Both the Akerk, Vismarkt, and Folkingestraat are just a few minutes’ walk away. The Groninger Museum and the Main Station are practically around the corner, and the connections to the A7 and A28 are excellent. In short, a unique location that provides a great sense of freedom and space.

This fantastic property with a unique indoor garage, basement, and roof terrace has the following layout:

Ground Floor: Central entrance (bel étage), with a vestibule, office/bedroom with original parquet and built-in wardrobe, hallway with a wardrobe closet. From the central entrance, within a few steps leading to the garage (with remote-controlled door and bicycle door) with utility room and storage loft. From the garage (approximately 34m²), the basement (total approximately 61m²) is accessible, half of which is used as a hobby room.

Next, you reach the living floor via the stately staircase (recently painted bright white) with a spacious landing. The landing provides access to the living room, kitchen, and bathroom. The thoughtfully designed kitchen (by an interior designer from VT-Wonen) is connected to the living room with a sliding door, both featuring old pine floorboards. The living room, with original stucco ceilings, custom-built bookshelves, wide window sills/radiator covers, high south-facing windows, and a fireplace, spans the full width of the property, allowing you to fully enjoy the view. The bathroom, with underfloor heating, includes a separate shower and a classic clawfoot tub.

You continue your way via the staircase to the recently renovated sleeping floor, which again features a spacious landing and a second toilet. The three beautiful light-filled bedrooms (two with built-in wardrobes) each benefit from a generous dormer with lovely city views all around. Both from the landing and the bedroom (with French doors), you can access the sheltered and sunlit roof terrace (with outdoor storage). Here, you can relax at ‘high level.’

Amenities and Special Features:

Carefully renovated and well-maintained
Sunny roof terrace
Many (tall) windows (double glazing)
Beautiful stained glass with etching (in double glazing)
Opening windows equipped with Axa security locks
Original stucco ceiling in living room and staircase
Sun protection (awnings on the entire south side and kitchen window)
Fireplace
Kitchen with granite countertops, built-in appliances, and ceramic sink
Office/bedroom on the bel étage
Very spacious private garage with utility room and storage loft
Hobby room
Central heating system (gas) / Solar panels (2500 kWh)
Can you see yourself enjoying the view, the beautiful light, just around the corner from the Groninger Museum and the vibrant city center? Then a viewing of this charming and comfortable townhouse in this unique location is definitely recommended!

Asking price: €875,000 excluding buyer’s costs. Acceptance in consultation. The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to enter negotiations. No rights can be derived from the content of this information.

For further information and/or to schedule a viewing, please contact Tijssen & Vos at 0503184999.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.730,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1897 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 69 m² Inhoud 866 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-12-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie I Perceelnummer 2859 Oppervlakte 69 m² Eigendomssituatie Volle eigendom